Покупка дома или квартиры – одно из важнейших финансовых мероприятий в жизни большинства людей, особенно в Германии, где на рынке недвижимости действуют свои правила. Этот процесс требует не только значительных финансовых затрат, но и соответствующего планирования и тщательной подготовки. Мечтаете об уютном домике за городом или, может быть, предпочитаете небольшую квартиру в самом центре города? Независимо от видения, ключом к успеху является понимание каждого этапа покупки недвижимости и знание конкретных требований и формальностей в Германии. Вот как безопасно купить недвижимость в Германии, сообщает портал germania.news.
Определите свои потребности
Первый шаг к покупке недвижимости – понять ожидания. Сначала необходимо задуматься, думаете ли о доме, который будет отвечать потребностям не только сейчас, но и через 10-20 лет? Например, сколько человек будет жить в доме? Планируете ли увеличить свою семью или, может быть, думаете о будущем с родителями в одном доме? Важны и другие вопросы: расположение, размер, потребует ли дом ремонта и насколько сможете провести ремонт самостоятельно.
Определите бюджет
Цена дома – это не только стоимость самого здания. Должны принять во внимание дополнительные сборы, такие как налог на передачу права собственности (до 6,5% от покупной цены), нотариальные расходы и сборы за регистрацию земли и ипотеки (приблизительно 3%). У большинства людей нет всей суммы сразу, но стоит иметь в собственном капитале хотя бы 20% от стоимости покупки. Кроме того, необходимо учитывать, какую сумму взносов можете платить ежемесячно. Эксперты советуют, что ежемесячные затраты на погашение кредита должны быть сопоставимы с текущей чистой арендной платой с учетом дополнительных эксплуатационных расходов дома.
>>> Можно ли получить ипотеку в Германии без ПМЖ
Поиск недвижимости
При поиске недвижимости стоит использовать различные источники: сайты, рекламу, социальные сети и информацию от друзей. Если не живете в том районе, где ищете дом, разумным вариантом может быть наем агента по недвижимости.
Осмотр и переговоры
Прежде чем принять решение о покупке недвижимости, стоит нанять специалиста по строительству, который проверит техническое состояние здания. "Многие дома имеют скрытые дефекты, которые не заметит непрофессионал", - предупреждают эксперты. Если дом требует ремонта, цена может быть договорной. Стоит открыто поговорить о своем бюджете и спросить о возможных ценовых уступках.
>>> Почему немцы не покупают недвижимость
Нотариальное подтверждение покупки
Каждая покупка недвижимости в Германии должна быть нотариально заверена. Нотариус возьмет на себя формальности, связанные с внесением записи в земельно-ипотечную книгу и сбором необходимых документов. На этом этапе покупатель в основном представляет удостоверение личности и подтверждение финансирования.
Передача ключей
Передача ключей – последний этап. На этом этапе стоит подготовить отчет о передаче имущества, в котором будут отмечены все дефекты и повреждения. Всегда стоит сфотографировать любые дефекты и записать, кто будет нести ответственность за ремонт.
>>> Хорошее время для покупки собственного жилья в Германии
Источник: tv.de, Новости Германии Сегодня