Неблагоприятное изменение для всех арендаторов с января 2024 года. Даже если Закон об отоплении не означает, что все владельцы должны немедленно заменить свои масляные и газовые системы отопления: некоторые домовладельцы, возможно, все еще будут готовы принять эту идею - в конце концов, изменение будет экономить деньги в среднесрочной перспективе. Однако если в доме проживают жильцы, это может им дорого стоить. Как выяснилось, это может дорого стоить обеим сторонам.
>>> Какие 3 города Германии являются самыми дешевыми для жизни
Арендная плата может увеличиться
Согласно Закону об энергетике зданий (GEG), как официально называется Закон об отоплении, мерой по модернизации является замена владельцем старой системы отопления, например, тепловым насосом (раздел 71o GEG). Это может привести к повышению арендной платы.
Однако арендодатель не может повышать арендную плату по своему усмотрению. Согласно § 559 Гражданского кодекса Германии (BGB), он может добавить к годовой арендной плате максимум 8 процентов затрат на модернизацию.
Он также должен гарантировать, что арендная плата не может вырасти более чем на 20% за последние три года. Это называется пределом арендной платы. В особенно тесных жилых районах может применяться нижний предел в 15 процентов.
Количество квадратных метров также имеет решающее значение.
Арендодателю предстоит преодолеть еще одно препятствие: он не может повысить арендную плату более чем на 3 евро за квадратный метр жилой площади в течение шести лет, если он оправдывает это мерами по модернизации. В квартирах, за которые ранее платили менее 7 евро за квадратный метр, лимит повышения арендной платы составляет всего 2 евро за квадратный метр.
Даже если домовладелец выполнил все эти требования, можно иногда настаивать на том, чтобы не платить больше арендной платы. Это происходит, когда арендодатель неправильно объявил о повышении арендной платы. В данном случае «правильно» означает, что арендодатель должен письменно проинформировать арендатора за три месяца (§ 558a BGB).
>>> Сколько нужно зарабатывать, чтобы комфортно жить в Германии
Источник: T-online.de, Новости Германии Сегодня