Цены на жилье и аренду в Германии: в третьем квартале 2022 года цены на жилье во многих городах снова выросли. Согласно недавнему исследованию, арендная плата также становится очень дорогой. В каких городах ситуация хуже?
В настоящее время проживающим в Германии желания тратить деньги уменьшается. Ежедневный шоппинг портит настроение, как и перспектива вырисовывающихся счетов за коммунальные услуги от арендодателей.
Общая неопределенность также в последнее время замедлила стремление влезать в долги за мечту о собственном доме. Эксперты даже почувствовали разворот цен на недвижимость, не в последнюю очередь потому, что центральные банки объявили о дальнейшем повышении процентных ставок. Покупатели и спрос неизбежно сократятся, как и цены.
>>> Беспокойство в Германии после публикации данных по инфляции производителей, превысила 45,8 процента.
Цены на жилье в Германии - третий квартал 2022 г.
Во втором квартале года эксперты оказались правы. В крупных мегаполисах, которые в предыдущие годы всегда лидировали, повальное увлечение недвижимостью несколько поутихло. В некоторых сегментах цены предложений в рекламе даже заметно снизились.
Исследование, опубликованное порталом недвижимости Immosscout24, подавляет надежды на сохранение этой тенденции. Цены предложений снова растут, хотя и более медленными темпами. В третьем квартале 2022 года существующие кондоминиумы упали на 0,9 процента. дороже, чем в предыдущем квартале. Новые кондоминиумы в среднем на один процент дороже. Для домов на запрашиваемые цены на старые дома выросли на 0,5 процента, а на новые дома - на 1,9 процента.
Что касается новостроек, то Мюнхен остается самым дорогим мегаполисом Германии с ростом цен на 1,2 процента. Цена квадратного метра в третьем квартале составила около 9 837 евро, что более чем на 3 000 евро выше, чем в других шести мегаполисах. В списке крупнейших городов Кельн остается единственным мегаполисом, где запрашиваемая цена за квадратный метр не превышает 6000 евро. В других случаях запрашиваемые цены варьируются от чуть менее 6400 до 6700 евро за квадратный метр.
>>> Дополнительная работа в Германии — что нужно знать
Глядя на существующий рынок жилья в мегаполисах, картина более пестрая. Во Франкфурте-на-Майне, Дюссельдорфе и Кельне можно наблюдать лишь минимальные изменения цен предложения. Берлин и Гамбург до сих пор выступают против умеренного роста цен с плюс 3,2 и плюс 2,8 процента соответственно значительно выше среднего по Германии. В Мюнхене и Штутгарте после стагнации во втором квартале цены немного снизились, на -1,1% и -1,4% соответственно. «Мы видим, что рынок в Германии работает и успокаивается, особенно в мегаполисах. Спрос достиг допандемического уровня», — заключает Томас Шретер, управляющий директор ImmoScout24.
Цены на аренду в Германии - тревожное развитие
Однако более тревожным является развитие рынка аренды: «Из-за изменения спроса мы ожидаем, что цены на аренду будут развиваться гораздо более динамично, чем цены на покупку в ближайшие месяцы», — объясняет Шретер. Запрашиваемая арендная плата за новые квартиры увеличилась примерно на 2,5 процента, а за старые квартиры рост составляет 2,9 процента.
Для многих охотников арендная плата становится все более и более недосягаемой — если только они заметно не снизят цены. «Данные ясно показывают, что поисковые запросы все больше сосредоточены на квартирах меньшего размера», — говорит Шретер. Особенно это касается квартир до 30 квадратных метров и квартир до 50 квадратных метров.
Тем не менее, эксперт по недвижимости видит основания для надежды: он считает, что перспектива более высоких арендных ставок может привести к увеличению инвестиций в новостройки. Это увеличивает вероятность создания большего предложения в среднесрочной перспективе.
>>> 10 важных изменений в Германии в октябре 2022 года. Об этом нужно знать!
Источник: Der Spiegel, NovostiDE — Новости Германии