Мрії про свій будинок для небагатьох стають реальністю, а куточок мрії, який можна назвати власним, залишається у сфері недоступних бажань. Німеччина, країна чарівних пейзажів та динамічного життя, стикається з проблемою, яка фактично відокремлює її від володіння власною нерухомістю. Щоб купити будинок сьогодні, потрібно мати значний капітал, щоб уникнути фінансового краху.
>>> Яка має бути максимальна орендна плата, дізнатися суму за допомогою простих розрахунків
Скільки потрібно заробляти, щоб отримати іпотеку у Німеччині?
За даними Focus, за 100 квадратних метрів у найдорожчому місті Німеччини - Мюнхені - зараз доведеться заплатити 973 000 євро. У ціну не включені додаткові витрати та відсотки за кредитом під заставу нерухомості.
При покупці будинку або квартири вартістю близько мільйона євро додаткові витрати становлять близько 125 000. До них відносяться, наприклад, податок на передачу власності, який у Німеччині становить у середньому 5,6%, а також витрати агента з нерухомості, нотаріуса та запис у земельній книгу. Точні суми варіюються від землі до землі, але в середньому потрібно розраховувати на надбавку у розмірі 8 або 12,5%.
Таким чином, загальна вартість вже становить 1,125 мільйонів євро. За даними Focus, середній німецький покупець купує будинок із 20% власного капіталу. Це означає, що перед першим щомісячним внеском за іпотечним кредитом потрібно сплатити 225 000 євро. 900 000 євро, що залишилися, можна погасити в розстрочку. Середня відсоткова ставка за таким кредитом у Німеччині нині становить 4,0%. Згідно з аналізом німецької щоденної газети, німці, як і раніше, платять середню початкову ставку у розмірі 2,15%. У цьому прикладі розрахунку це дає щомісячний платіж у розмірі 4613 євро за умови, що кредит буде погашено протягом 25 років.
Експерти радять не витрачати понад третину чистого доходу на щомісячний платіж. Щоб відповідати цьому правилу, охочі купити квартиру в Німеччині повинні заробляти не менше 13 851 євро нетто на місяць. Мало хто має такий дохід. На щастя, у багатьох інших німецьких містах ціни на житло набагато нижчі.
>>> Скільки коштує громадянство Німеччини
Скільки коштує проживання в Німеччині — ціни в містах
За даними Focus, у семи найбільших містах країни, окрім Мюнхена, Берліна, Гамбурга, Франкфурта, Штутгарта, Дюссельдорфа та Кельна, за 100 квадратних метрів платять у середньому 642 000 євро. Це означає, що нерухомість доступна лише небагатьом, хто заробляє близько 14 000 євро брутто на місяць. У великих німецьких містах, які не входять до сімки лідерів, середня ціна за 100 квадратних метрів становить 333 000 євро. Той, хто хоче купити таку квартиру, теоретично повинен мати дохід у розмірі 7500 євро брутто на місяць. Експерти рекомендують дотримуватись правила: сума щомісячного внеску не повинна перевищувати 30% щомісячного заробітку.
Незважаючи на недавнє значне падіння цін на нерухомість у Німеччині, високі кредитні ставки не стимулюють купівлю. Крім того, багатьох хвилює питання купівлі найдешевшої квартири. Нові правила енергоефективності та модернізації опалювальних установок зумовлюють необхідність ремонту. Старі об'єкти нерухомості доведеться адаптувати до нових, обмежувальних вимог.
Джерело: Focus.de, Новини Німеччини Сьогодні