При аренде квартиры в Германии стоит знать свои права, поскольку не все, что может потребовать арендодатель, является законным. От запрета на содержание домашних животных до оплаты только наличными и внезапных проверок домов — многие из этих практик на самом деле незаконны. Проверьте, чего арендодатель не может требовать от арендатора, даже если он утверждает обратное.
>>> Осторожность при поиске квартиры в Германии, как не попасть на мошенников
Права арендаторов в Германии
Аренда квартиры в Германии влечет за собой определенные права и обязанности — как для арендатора, так и для арендодателя. К сожалению, многие арендаторы не знают своих основных прав, что делает их уязвимыми для несправедливых действий или необоснованных требований. Ниже приведены распространенные запреты и требования, которые являются незаконными или которыми злоупотребляют владельцы — их стоит знать, чтобы иметь возможность эффективно защищать свои права.
>>> Ремонт в съемной квартире — что можно сделать без согласия арендодателя
1. Полный запрет на содержание домашних животных
Владелец не может полностью запретить владение домашним животным. Рыбу, мелких грызунов и птиц разрешается брать с собой без уведомления владельца, а в случае с собаками и кошками достаточно сообщить об этом владельцу, который не может отказать без уважительной причины.
2. Злоупотребление правом на сбор персональных данных
Арендодатель имеет право проверять финансовое положение арендатора (например, отчет SCHUFA или доход), но не может запрашивать информацию о вероисповедании, семейном положении, этническом происхождении или состоянии здоровья. Также запрещены чрезмерные требования, такие как тест на беременность или подтверждение знания немецкого языка.
3. Депозит превышает трехмесячную арендную плату
Закон допускает внесение депозита в размере максимальной суммы арендной платы за три месяца. Эти средства необходимо хранить на отдельном счете и вернуть в течение 3–6 месяцев после выезда из квартиры. Невозвратные депозиты не допускаются.
4. Запрет регистрации («Anmeldung»)
Владелец обязан предоставить необходимые для регистрации документы в течение двух недель. Ограничение этого права является незаконным.
5. Обязанность платить арендную плату наличными
Арендаторы имеют право производить оплату банковским переводом. Владелец не может налагать обязательство по уплате наличными, если обе стороны не согласны на это.
6. Курение запрещено
Хотя арендодатель может отказать в сдаче жилья курящему человеку, он не может запретить курение в квартире или на балконе, если только это не наносит чрезмерного ущерба или не мешает соседям.
7. Гости не допускаются
Арендаторы имеют право принимать гостей в любое время, независимо от частоты и продолжительности визита. Если гость переезжает на постоянное место жительства, владелец должен об этом уведомить, однако владелец не имеет права отказать без веской причины.
8. Вторжение в квартиру без предупреждения
Арендодатель не имеет права входить в квартиру без согласия арендатора, за исключением случаев крайней необходимости. О каждой проверке должно быть объявлено заранее и четко обосновано.
9. Обязанность проведения капитального ремонта
Содержание помещения и капитальный ремонт являются обязанностью владельца. Он не может заставить арендатора отремонтировать коммуникации или полностью перекрасить квартиру при выезде.
10. Немедленное выселение
Выселение без причины в Германии не допускается. Арендодатель может расторгнуть договор аренды только в случае наличия значительной задолженности по арендной плате, серьезного нарушения условий договора аренды или если квартира нужна ему для собственного пользования. Однако в каждом случае он должен предоставить уведомление не менее чем за три месяца.
Важно помнить, что в Германии арендаторы юридически защищены от злоупотреблений, но только в том случае, если они знают свои права. Знание правил позволит избежать неоправданных затрат, стресса и конфликтов с арендодателем. Если столкнулись с ситуацией, вызывающей сомнения, стоит проконсультироваться с организацией, защищающей права арендаторов (например, Mieterverein), или обратиться за юридической консультацией.
>>> Кто имеет право на жилищное пособие, какие лимиты дохода применяются в 2025 году
Источник: Новости Германии Сегодня