Для большинства людей ипотека необходима при покупке дома. В Германии она доступно как гражданам, так и иностранцам. Не существует общих ограничений, которые мешают иностранцам покупать недвижимость в Германии. Итак, если подумываете о покупке дома в Бундесреспублике, можете подать заявку на получение необходимого ипотечного кредита. Однако необходимо убедиться, что соответствуете нескольким ключевым условиям.
Ипотечный кредит в Германии без ПМЖ
Общие требования для получения ипотечного кредита включают в себя: право на легальное проживание в Германии и наличие работы в стране в настоящее время. (Работодатель или компания, если работаете не по найму, также должны платить налоги в Германии). Кроме того, должны быть в состоянии покрыть расходы на закрытие покупки из собственных денег. Ожидается, что эти затраты составят примерно 15% от покупной цены.
К гражданам ЕС обычно относятся так же, как и к гражданам Германии, когда речь идет о лимитах ипотечного кредита, которые могут достигать 100% стоимости недвижимости. Однако некоторые кредиторы могут потребовать внести больший депозит при работе с гражданами, не являющимися гражданами Германии.
Могут ли обладатели визы на временное проживание подать заявку на ипотеку?
Если есть временный вид на жительство, можете подать заявку на ипотечный кредит в Германии. Однако, вероятно, придется доказать, что постоянно работаете и имеете достаточный доход. Это означает, что вид на жительство должен позволять работать в Германии. В большинстве случаев минимальные требования для получения ипотеки включают работу в немецкой компании в течение как минимум последних трех месяцев – и после испытательного срока. Типичный испытательный срок в Германии составляет шесть месяцев.
Кроме того, ежемесячная зарплата, вероятно, должна превышать 1500 евро или больше, в зависимости от цены недвижимости, на которую хотите получить кредит. Если работаете не по найму, можете столкнуться с дополнительными проблемами, поскольку предпринимательство обычно рассматривается как рискованная инвестиция. Однако можете усилить свое заявление, предоставив подтверждение достаточного дохода с течением времени (чем дольше, тем лучше).
>>> Почему немцы не покупают недвижимость
Как увеличить свои шансы на получение ипотечного кредита?
Стоит отметить, что временные жители обычно считаются заявителями с более высоким риском, чем граждане Германии, а также постоянные жители. В результате все меньше банков готовы предоставлять ипотечные кредиты временным резидентам и могут потребовать более крупные депозиты. Шансы на получение ипотечного кредита, вероятно, возрастут, если получите визу на постоянное жительство.
Для оформления ипотечного кредита потребуются следующие документы:
- Официальная форма удостоверения личности, например паспорт.
- Копия вида на жительство
- Свидетельство о регистрации (Anmeldebescheinigung)
- Подтверждение пенсионной системы Германии или подтверждение социального обеспечения
- Подтверждение собственного капитала
- Документы, относящиеся к недвижимости, такие как выписка из земельной книги, оценка недвижимости и план этажа.
Кроме того, временным жильцам, скорее всего, понадобятся:
- Справки о заработной плате за последние три месяца
- Справка о доходах за предыдущий год (Lohnsteuerbescheinigung)
>>> Штраф в размере 1000 евро — если не выполнить эту формальность после переезда
Источник: kreditvergleich24.com, Новости Германии Сегодня