Прежде чем выбирать новую квартиру, всегда следует сначала ее осмотреть. Но что или кого следует взять с собой потенциальному арендатору, чтобы лучше осмотреть недвижимость?
>>> Сколько нужно зарабатывать в Германии, чтобы купить квартиру в этой стране
Хороший вид
«Даже если оно кажется устаревшим, первое впечатление является одним из решающих факторов при выборе арендатора», — говорит Лотар Блашке, председатель Ассоциации немецких пользователей недвижимости (VDWE). В идеале домовладелец должен быть в состоянии признать, что потенциальный арендатор хорошо подходит для этой квартиры – например, потому, что он непредубежден, задает хорошие вопросы и явно заинтересован в квартире.
Сопровождающее лицо
«Четыре глаза видят лучше, чем два», — говорит Ютта Хартманн из Немецкой ассоциации арендаторов. Поэтому она рекомендует взять с собой кого-нибудь для просмотра квартиры. В конце концов, просмотр – это не только умение произвести хорошее впечатление. Основная цель — познакомиться с потенциальным новым домом.
Часто сопровождающий замечает иные вещи, чем мы: Шумно ли в квартире? Есть ли явные недостатки? «Важно помнить, что компаньоном должен быть тот, кто также сможет представить себя в выгодном свете потенциальному арендодателю», — говорит Хартманн.
Документы
«Всегда полезно предоставить арендодателю необходимые документы не только по электронной почте, но и в бумажном виде», — говорит Блашке. Помимо удостоверения личности, кредитного отчета, трудового договора, подтверждения дохода и самооценки арендатора, в случае молодых арендаторов также полезно иметь справку об отсутствии задолженности по арендной плате от предыдущего арендодателя или поручительство родителей.
Арендодатели не имеют права на все эти документы. «Однако такие документы требуются в подавляющем большинстве случаев», — говорит Ютта Хартманн. Она рекомендует иметь как минимум, справку о доходах и справку об отсутствии задолженности по аренде. «В противном случае у вас нет шансов противостоять конкурентам, особенно в тех сферах, где есть спрос».
Список вопросов
Частью подготовки к осмотру дома является составление списка вопросов. Хорошая тема, например, квартирный регламент: запрет на барбекю, содержание животных, места для хранения колясок и велосипедов или ожидаемая модернизация.
Иногда арендодатели готовят анкеты для потенциальных арендаторов. Однако Хартманн подчеркивает, что не всегда нужно говорить правду. Это необходимо только для вопросов, связанных с арендой. Например, должны правдиво ответить о своем доходе, а не о том, являетесь ли членом ассоциации арендаторов. «В основном это касается всех вопросов личного характера, например, курите ли, беременны ли или больны», — говорит Хартманн.
>>> Ночная тишина в Германии. Что Нельзя делать ночью в своей квартире, штраф до 50 000 евро
Рулетка
При осмотре дома имеет смысл принести с собой собственную рулетку. «Арендодатель также должен предоставить план квартиры», — говорит Блашке. Об этом необходимо специально попросить. «В основном это касается расположения дверей и окон, а также проходных помещений».
Фотоаппарат или камера мобильного телефона
Фотографировать во время осмотра квартиры – вообще хорошая идея. «Однако обязательно необходимо заранее спросить разрешения у арендодателя или агента по недвижимости». Более того, по словам Хартманна, нельзя фотографировать посторонних людей, а квартира должна быть совершенно пустой, то есть без личных вещей предыдущего жильца.
Фотографии помогут запомнить квартиру и задокументировать ее состояние. «Таким образом, фиксируете степень ремонта и видимые повреждения, которые уже присутствовали, когда вы въехали», — говорит Блашке.
>>> Единоразовая выплата в размере 200 евро для студентов в Германии
Источник: Merkur.de, Новости Германии Сегодня