Мечты о собственном доме для немногих становятся реальностью, а уголок мечты, который можно назвать собственным, остается в сфере недоступных желаний. Германия, страна очаровательных пейзажей и динамичной жизни, сталкивается с проблемой, которая фактически отделяет ее от владения собственной недвижимостью. Чтобы купить дом сегодня, необходимо иметь значительный капитал, чтобы избежать финансового краха.
>>> Германия становится все менее привлекательной для иностранных рабочих
Сколько нужно зарабатывать, чтобы получить ипотеку в Германии?
По данным Focus, за 100 квадратных метров в самом дорогом городе Германии – Мюнхене – сейчас придется заплатить 973 000 евро. В цену не включены дополнительные расходы и проценты по кредиту под залог недвижимости.
При покупке дома или квартиры стоимостью около миллиона евро дополнительные расходы составляют около 125 000. К ним относятся, например, налог на передачу собственности, который в Германии составляет в среднем 5,6%, а также расходы агента по недвижимости, нотариуса и запись в земельной книге. Точные суммы варьируются от земли к земле, но в среднем нужно рассчитывать на надбавку в размере 8 или 12,5 процентов.
Таким образом, общая стоимость уже составляет 1,125 миллиона евро. По данным Focus, средний немецкий покупатель покупает дом с 20% собственного капитала. Это означает, что перед первым ежемесячным взносом по ипотечному кредиту нужно заплатить 225 000 евро. Оставшиеся 900 000 евро можно погасить в рассрочку. Средняя процентная ставка по такому кредиту в Германии в настоящее время составляет 4,0%. Согласно анализу немецкой ежедневной газеты, немцы по-прежнему платят среднюю первоначальную ставку в размере 2,15%. В данном примере расчета это дает ежемесячный платеж в размере 4613 евро, при условии, что кредит будет погашен в течение 25 лет.
Эксперты советуют не тратить более трети чистого дохода на ежемесячный платеж. Чтобы соответствовать этому правилу, желающие купить квартиру в Германии должны зарабатывать не менее 13 851 евро нетто в месяц. Мало кто имеет такой доход. К счастью, во многих других немецких городах цены на жилье гораздо ниже.
>>> До какого возраста можно получить кредит в банке
Сколько стоит жить в Германии - цены в городах
По данным Focus, в семи крупнейших городах страны, помимо Мюнхена, Берлина, Гамбурга, Франкфурта, Штутгарта, Дюссельдорфа и Кельна, за 100 квадратных метров платят в среднем 642 000 евро. Это означает, что недвижимость доступна только тем немногим, кто зарабатывает около 14 000 евро брутто в месяц. В крупных немецких городах, не входящих в семерку лидеров, средняя цена за 100 квадратных метров составляет 333 000 евро. Тот, кто хочет купить такую квартиру, теоретически должен иметь доход в размере 7500 евро брутто в месяц. Эксперты рекомендуют следовать правилу: сумма ежемесячного взноса не должна превышать 30% ежемесячного заработка.
Несмотря на недавнее значительное падение цен на недвижимость в Германии, высокие кредитные ставки не стимулируют покупку. Кроме того, многих волнует вопрос покупки самой дешевой квартиры. Новые правила энергоэффективности и модернизации отопительных установок обуславливают необходимость ремонта. Старые объекты недвижимости придется адаптировать к новым, ограничительным требованиям.
>>> Какая должна быть максимальная арендная плата, узнать сумму с помощью простых расчетов
Источник: Focus.de, Новости Германии Сегодня