Анализ, проведенный сайтом Immowelt, показывает, что в 56 из 80 крупнейших городов Германии арендная плата выросла, в некоторых случаях достигнув 10 процентов. Исследование было сосредоточено на сравнении цен за квадратный метр квартир на вторичном рынке с учетом 3-комнатных квартир площадью 75 квадратных метров на 1 и 2 этажах, построенных в 1990-х годах.
Интересные случаи Берлина и Штутгарта
Особенно интересны примеры Берлина и Штутгарта, где цены на аренду квартир выросли на 2,6 процента и 2,3 процента соответственно. В Берлине средняя стоимость квадратного метра сейчас составляет 11,56 евро, что больше, чем в прошлом году. Аналогично в Штутгарте квадратный метр сейчас стоит 13,15 евро. В Гамбурге также наблюдался рост, хотя и меньший, на 1,2 процента, достигнув цены 11,01 евро за квадратный метр.
>>> Дорого или дешево? Цены на рождественских ярмарках в Германии
Снижение цен в самых дорогих местах
Последние данные о рынке аренды квартир в Германии показывают тенденцию к снижению в некоторых самых дорогих городах. Наиболее отчетливо это видно в Мюнхене, где средняя цена аренды упала на 1,6%, достигнув 16,10 евро за квадратный метр для недвижимости на вторичном рынке - по сравнению с 16,36 евро ранее. Несмотря на это, Мюнхен по-прежнему возглавляет список самых дорогих для жизни городов Германии.
В других крупных городах, таких как Франкфурт-на-Майне, Кёльн и Дюссельдорф, также наблюдалось снижение арендной платы, хотя и в меньших масштабах. Во Франкфурте-на-Майне арендная плата упала на 1,3% до 12,13 евро за квадратный метр, в Кельне на 4,5% до 11,48 евро и в Дюссельдорфе на 1,4% до 10,21 евро.
Феликс Куш, управляющий директор Immowelt, отмечает, что наблюдаемое снижение может быть результатом того, что потенциальные арендаторы достигают предела своих финансовых возможностей, что побуждает их искать альтернативные, более дешевые варианты размещения.
>>> Minijob в Германии 2024. Новый лимит заработка и рабочего времени с 1 января
Арендная плата падает в небольших городах
В небольших городах, таких как Фрайбург и Гейдельберг, также наблюдалось снижение средней запрашиваемой арендной платы. Во Фрайбурге средняя арендная плата упала на 3,8%, достигнув 12,33 евро за квадратный метр, а в Гейдельберге – на 6,4%, при цене 11,31 евро. Наибольшее процентное падение зафиксировано в Ройтлингене, где средняя арендная плата снизилась на 8,3%, достигнув 10,39 евро за квадратный метр.
Где арендная плата выросла больше всего?
Анализируя ситуацию с точки зрения роста цен на аренду, наибольшее внимание обращается на динамичное развитие арендных ставок в Кайзерслаутерне, расположенном в регионе Рейнланд-Пфальц, где средняя ставка аренды за квадратный метр выросла за год более чем на 10%, достигнув уровень 8,74 евро за квадратный метр. Этот город, привлекательный благодаря доступным ценам на жилье, привлекает все больше людей, в том числе значительное количество иммигрантов, что способствует увеличению спроса.
Аналогичную тенденцию можно наблюдать и в Рурской области. Например, в Хагене и Дортмунде средняя арендная плата также значительно выросла – на 10% и 8,1% соответственно. Это свидетельствует о растущей популярности этих районов среди людей, ищущих доступное жилье.
Интересна также ситуация в Восточной Германии. В таких городах, как Дрезден, Лейпциг, Магдебург и Галле (Заале) наблюдается рост арендной платы, хотя он более умеренный по сравнению с Кайзерслаутерном или Рурской областью. В Дрездене средняя арендная плата выросла на 5,1%, достигнув 8,07 евро за квадратный метр. Это свидетельствует о том, что регион становится все более привлекательным для арендаторов, что отчасти связано с расположением крупных компаний и общим развитием региона. В Хемнице, хотя он и остается самым дешевым крупным городом в анализе, также зафиксирован рост арендной платы.
>>> Невыгодное изменение для арендаторов с января 2024 года. Будет дороже
Источник: presseportal.de, Новости Германии Сегодня